广铝荔富湖畔怎么样,房价凭什么比科技小镇还要贵?

最近增城最为火热的话题无疑是轨道交通的飞速更新。二十一号线员村至镇龙西段土建工程累计完成88%。未来全线贯通后,届时从增城广场到天河中心区,仅需耗时40分钟左右,进城效率惊人!免去转线知识城线和14号线的出城痛苦之路,这对沿线各个项目也是一大利好。

常说,增城要买地铁口。那么朱村有哪些地铁盘呢?严格来说,只有三个。保利中航城、科技小镇一期科慧花园,还有一个就是本期主角,广铝荔富湖畔。

广铝荔富湖畔楼盘项目图

楼盘详情

广铝荔富湖畔位于广州市增城朱村街朱村大道南88号山田村(广汕公路旁),家门口即地铁21号线象岭站。

楼盘占地面积200000平方米,建筑面积423467平方米,容积率2.5,绿化率30%,停车位地下3974个地上481个。楼栋共计20栋,总户数2556户。物业公司是广州市荔韵物业管理有限公司,物业费为2.80元/㎡·月。

广铝荔富湖畔楼盘北区平面规划图

荔富湖畔由南区和北区两个部分组成,北区为20栋18/28/33 层住宅,南区规划高层住宅、联排别墅及10万方商业群楼;北区总住户2556户,居住总人口8166人(以3.2人/户计算),停车位3974个。 一期是6栋高层住宅,两梯六户设计;二期A3、A9、A12栋,32层高 (含架空层),两梯四户设计。 南区目前尚未建设。

园林设计理念

荔富湖畔卖点有二,一地铁二园林。个人认为,活水园林是其最大的特点。从平面规划图来看就知道,人工湖遍布整个小区,三分之二以上的户型都能享受湖水的碧波荡漾。楼盘方宣传,花费巨资打造,从山角水库国家一级饮用水质的水源引入园林水系,小区内还移植了超过200中珍贵苗木。珍贵苗木什么的,伍先生不懂也不感兴趣,但对这四通八达遍布小区的水系青眼有加。湖里有鱼有鸭子还有天鹅,嘿嘿,不知道小朋友会不会被鹅追着跑(来自小时候被鹅追的恐惧)

小区园林规划了六大功能区:儿童活动区、青年活动区、老人活动区、宠物互动区、安静畅谈区,能够满足不同年龄段业主的需求。此外,小区配备了多功能会所,目前已经投入使用。该会所设有健身房、瑜伽室、棋牌室、阅读区,以及兵乓球、台球、儿童活动中心。

广铝荔富湖畔活水园林实拍图
广铝荔富湖畔活水园林实拍图
广铝荔富湖畔活水园林水源实拍图

楼栋和户型

伍先生在11月中去踩盘的时候荔富湖畔A2、A7栋在售,均为2梯6户设计。其中A2栋面积段在76㎡-110㎡,A7栋面积段在77㎡-114㎡。

A2栋的01、02、06单元客厅东南向,其他3个单元西南朝向。都是望花园,西南朝向的3个单元直接望会所旁边的人工湖,东南朝向的3个单元湖景略差一点。

荔富湖畔A2栋户型
荔富湖畔A2栋面积段

注意下图右下角的方向指示,这个方向是错误的。表示看不懂,怎么会在重要的宣传资料上出差错。A7栋02、03户型阳台朝北(非正北,略偏东),阳台直接对着人工湖;其余户型阳台南向(略偏东),05、06两个单元是一点湖景都看不到的,而且面向商业街,估计会有点吵。总的来说,A7位置有点尴尬,不是一个好的选择。

荔富湖畔A7栋户型
荔富湖畔A7栋面积段
广铝荔富湖畔楼盘110㎡三房两卫户型图
广铝荔富湖畔楼盘114㎡三房两卫户型图

销售报价

价格方面,放开限价之后,增城的楼盘都已经按单合同算价。此次销售给伍先生算的是A2栋的104㎡和110户㎡型。按照首套算,3成首付,算价是按商贷算,荔富好像不支持公积金贷款。104㎡折后单价22093元,110㎡折后单价22184元。A2栋的位置不算特别好,如果是楼王单位A10、A9栋的话,折后单价恐怕要去到2.4万/㎡了。

广铝荔富湖畔楼盘A2-1803房104㎡置业计划书参考截图
广铝荔富湖畔楼盘A2-905房111㎡置业计划书参考截图

周边的配套富士康小镇与交通

增城是粤港澳大湾区的重要功能区块和重要节点,承担着广州辐射、联系河惠莞甚至粤东的职责。位于朱村的富士康科技小镇更被广州市发展与改革委员会列入2019年重点建设项目!计划总投资123亿。刚刚过去的2月,富士康首台8K技术核心设备进驻增城,世界最先进的8K液晶显示器工厂量产在即。

广铝荔富湖畔楼盘周边发展示意图

同步引入的,还有大量国内外高精尖科研人才:3名以上中科院院士或长江学者、150人以上博士或外籍专家、3个以上8K面板产业重点实验室或博士科研工作站…未来,带动新增就业人口约6万人,居住人口预计达10万。

随着百亿科技小镇产业园的落户建设不断升级,未来增城将不断吸引更多的高新科技人才涌入。区域内必定吸引源源不断的自住或投资者。我们更需将目光瞄准增城最近的房价涨幅走势!

近期高新产业不断引入落地,更是加推房价的助燃剂。众所周知的价格洼地,跟随时代产业的不断升级落地,正面临逐渐被填平的局势。

眼看房价不断飙升,难道你仍要保持观望态度,无动于衷?

地铁口大盘

来看看2019年又被点名的广铝·荔富湖畔,为什么备受置业者喜爱?不妨一探究竟吧!

广铝·荔富湖畔恰好就是这样一个集聚交通及产业红利的地铁口大盘,与21号线山田站的直线距离仅有100米!步行不超过五分钟时间!快线只要5站即达天河,通勤时间比想象中要短很多。

荔富湖畔地铁示意图

广铝·荔富湖畔,是一座关于家的奢适之城。深谙家对生活的意义,也懂人们对于家所想要汲取的温暖,以及园林美宅的仪式感。现正热售的全新湖山楼王新品——76-106㎡全南向舒适二三房,背山面湖,超宽楼距。南北对流的户型,客厅开间阔绰。带主套的三房,空间布局宽敞舒适。

荔富湖畔样板间实拍图
荔富湖畔样板间实拍图

随着增城TOD轨交的全线升级加速,广铝·荔富湖畔占据产业与交通的绝佳优势,而价格仅是天河价的1/3。此时入手,无论从自住或是投资,都不失为最有升值前景的生活资产!

公交方面,荔富湖畔楼盘幼儿园前方有公交石山田站,增城2路、4路、8路、103路、104路等多条增城区内公交线路途经,另外,广增6线9线也途经该处往返市区与增城。

广铝荔富湖畔公交出行路线站牌图

周边生活配套

根据规划,面向地铁的住宅底层以及售楼处后期均将作为商业场所,引进肉菜市场、便利店、餐饮等配套。目前,部分沿街商铺比如药店、便利店、小饭店等已开张。且小区自带两个不同会所。距离增城万达广场直线距离8千米,开车大约需要二三十分钟。

荔富湖畔商业街实拍图

每城1鲜生活超市,今年3月份正式营业的。注意,这并非一个小便利店形式的超市,而是一个大型超市。超市里商品琳琅满目,肉食蔬果,锅、碗、瓢、盆等日常用品一应俱全,解决基本的生活所需没问题。

荔富湖畔每城1鲜超市

教育和医疗

教育方面,在A20栋旁边建有3400㎡欧式幼儿园(靠近地铁),预计明年投入使用,据说是公立。未来南区会布局省一级(仅指硬件,省市一级已取消评选)小学,目前未动工,距离住宅仅隔一条天桥。中学没有什么消息,应该是要到朱村一中二中或者荔城。

医疗方面,小区内自带社区卫生站,可以以防不时之需。此外,从荔富湖畔出发,开车10多分钟左右即可以到荔城的三甲医院南方医院增城院区。

个人点评

【项目优势】

整个东部板块打造最大的商业跟住宅最大的项目,楼盘位于21号线象岭站正上,交通便利,自带幼儿园小学,采用点式岛居布局,户型方正,南北通透,交楼标准含墙纸。

【项目劣势】

周边配套不成熟、与其他楼盘相比开发商名声不够大、付款方式不够灵活、单价较高;部分楼栋靠近广汕路以及地铁高架,噪音会比较大。

点评

伍先生认为,适合自住,不适合投资。

对荔富湖畔的园林,伍先生表示非常棒,但区区一个园林,值这个价吗?如果非常喜欢而且是自住的话,买,毕竟千金难买心头好。但对于投资,则需要理性分析。

项目开发商没什么名气,实力也一般,仅仅挂靠在广铝。搜索荔富湖畔时,就在企查查上发现十几条与之相关的诉讼信息,有延期交楼的,也有与装修公司的纠纷。国人习惯,不到不得已时候一般不会选择打官司。

荔富湖畔的相关诉讼信息截图来自企查查

园林确实不错,但后期运营严重依赖物业公司的素质,而且活水园林对物业水平要求更高。楼盘物业方运营水平未知。不知道各位看官是否注意到,上文园林小章节图片水系1,左边池子里的水黄澄澄的,与其他池子颜色相距甚远,这不是活水的颜色。管中窥豹,我对物业方的运营水平持怀疑态度。

也许有人说除了园林,不是还有地铁吗?要知道的是,象岭站是慢线站,价值显然不如同板块的快线站凤岗站。同为地铁盘,科技小镇一期科慧花园地处快线凤岗站,人家也才卖1.9万-2.2万啊,保利中航城复式也是2.3万-2.8万/㎡!园林大家都有,只是荔富湖畔的活水系统更优,但要说单凭这个园林能撑得起2000/㎡,我看也是够呛。更别说荔富湖畔远离朱村核心区了,从21号线凤岗站到楼盘足足8公里之遥。科教城以及科技小镇发展起来受益最大的当然是凤岗站附近的楼盘,涨幅最大的当然也是附近的楼盘,荔富湖畔能有多少受益估计很悬乎。珠江新城均价10多万,但3公里开外的骏景花园也不过是天河的均价水平,由此可见荔富湖畔日后的增幅也大概率是在增城的平均水准或稍高。

再多啰嗦几句,销售说每城1鲜是1000平的大型超市,其实往大里算顶天了勉强算中型超市。一般来说,选址周边10000户家庭能支撑得起一个2000平的中型超市,2000户的小区可开设一家600-800平的小型超市。就目前的入住水平而言,每城1鲜肯定是亏损的,开发商很可能直接给补贴超市,不然持续8个多月的亏损早就吃不消了。当天我们到达荔富湖畔时是下午的2点左右,还没吃中午饭,本来带我的中介是想找之前吃过的那家炒菜店,但那家店已经关门歇业了,商业街转了一圈只看到一个快餐店。恐怕是人流量不足,撑不起2家店。

好了今天关于广铝荔富湖畔楼盘伍先生先给大家介绍到这里了,大家还有其他关于
广铝荔富湖畔楼盘的问题可以留言咨询或者来电咨询。

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