广州招商雍景湾好不好?

把知识城打造成为具有全球影响力的国家知识中心。

去年,中新广州知识城上升为国家级双边合作项目。知识城要借此契机,在科技驱动创新和对外合作方面下功夫,打造粤港澳大湾区的知识创造示范区,成为广州新一轮改革开放的重要平台。

招商雍景湾楼盘周边规划示意图

特点很明显,极致刚需化。体现在两点:

(1)高层布局极致压缩,将地面空间都尽可能地倾斜给多层洋房和别墅,极致地压缩高层用地和活动空间,居住舒适性不高。

(2)户型设计极致追求房间数,追求在尽可能小的面积内设计出三房和四房,满足居住需求为第一要务,降低总价,降低刚需客户的上车成本。

如果说龙湖双珑原著是刚需盘里的MUJI,招商雍景湾就是刚需盘里的MINISO。跟龙湖双珑原著比,雍景湾的优势在于:面积段小、房间多、单价低、总价低、易上车。

招商雍景湾楼盘周边第二CBD规划范围(参考南方日报)示意图

楼栋布局价值解读

招商雍景湾也是高低配(高层+多层洋房+别墅),但招商雍景湾尽可能地将地面空间都留给了多层洋房和别墅,极大地压缩了高层的活动空间。

从雍景湾的总图中,不难看出高层组团的楼间距都很密,特别是低价值面①、②所圈起来的楼栋,楼间距最密,视野、光照都受到遮挡,居住舒适性并不高。

雍景湾周边并没有太多的景观优势或不利因素。低价值面①、②主要是楼间距太密导致的。低价值面①还有车行路口,会有一定的车行噪音和灰尘。

高层是一圈围起来的,由于楼间距较密的问题,朝内的户型应该比较难望到园林,但朝外的户型视野会比较开阔,目前来看周边都是较低矮的建筑物。特别是高价值面③的朝外的户型,南向、视野开阔、采光好、望小学和别墅群。

招商雍景湾平面图

招商雍景湾楼盘伍先生对高层楼栋按价值高低分档如下:

一档:1#、2#、3#、4#、15#、16#。南向户型视野开阔、采光好、望小学和别墅区。北向望园林。其中,16#楼间距较密,北向户型易受遮挡。

二档:10#、11#、12#。南向望园林,北向视野开阔。

三档:5#、6#、7#、8#、9#、13#、14#。楼间距较密,视野、日照都容易受到遮挡。部分北向户型,视野还是比较开阔。

户型价值解读

雍景湾追求在尽可能小的面积内设计出三房和四房,因此和龙湖双珑原著比,雍景湾的房间会比较小,空间感没有龙湖强。

毕竟你想想,龙湖98平做三房、126平做四房,而雍景湾做三房只要89平、92平,做四房只要100平,因此房间小、空间感挤是正常。

雍景湾目前在售的楼栋的户型比较简单,只有三种:

89㎡三房两厅一卫

92㎡三房两厅两卫

100㎡四房两厅两卫

(1)89平三房

89平三房多为北向户型,双阳台设计。但主阳台采光面有墙体遮挡,采光面缩小,影响室内采光。

为了保障主卧空间,主卧旁的次卧空间格局比较扭曲,不太好用。如果将主卧及次卧的共墙往主卧缩,次卧会相对好用,主卧也会相对小一点,但也还能接受。

卫生间采光窗朝工作阳台,但由于工作阳台本来受其他户型的遮挡,因此卫生间的采光也较差。

招商雍景湾89㎡3房2厅户型图

(2)92平三房

92平三房多为南向户型。89平的毛病,92平也普遍存在。

由于多了3㎡,92平的主卧和次卧都比较端正好用。但最小的房间的格局比较奇怪,采光面也不好,受别的户型遮挡,采光较差。

招商雍景湾92㎡3房2厅户型图

(3)100平四房

100平是横厅设计,全明户型。与89平、92平的采光面小不一样,100平的采光面极为充足,室内采光好。两个次卧和书房会比较小,但100平做四房,小是意料之中的事情。

看户型图,两个次卧之间的共墙具备拆除的条件,具备改造为大三房的条件。

在户型图中,入户玄关的鞋柜是凹进厨房,但样板房是凹进书房的,导致书房不规则,可用性很差。具体是凹进哪方,可以和销售确认一下。

招商雍景湾100㎡4房2厅户型图

离地铁站约550米

招商雍景湾是招商蛇口全国第9作,其开发商的母公司为招商局集团,成立超百年,是央企十强品牌,市值逾千亿,实力雄厚。

招商雍景湾实拍图

当然,如此优秀的开发商,开发的项目品质自然不差。

招商雍景湾,建筑面积为38万平,背山而栖,依水而居。

其外有30万㎡凤凰湖公园、帽峰山等自然景观,内有约15万㎡水系园林、6万㎡市政打造的滨河公园,营造“乐山悦水”的自然居住环境。

招商雍景湾小区实拍图

可以说,项目的每一处角落都寄望着幸福生活的开端,让居者每次回家变得更有愉悦感。

交通、教育配套,同样比较优秀。

项目距离14号支线何棠下站约550米,升值潜力可期。21号线全线开通后,项目可实现4站接驳21号线镇龙站,6站直达天河公园,7站到员村。

广州招商雍景湾百度地图

此外,知识城板块内目前只有六个住宅项目,而今年有14所义务阶段学校招生,教育密集程度可想而知。

广州招商雍景楼盘周边学校示意图

并不止于此,其商业配套亦是相当值得期待。

招商雍景湾靠近的城南邻里中心,已于去年3月动工 ,预计2019年开业。

届时,其将提供银行、餐饮、药店、社区活动中心、菜场、卫生所等12种业态,满足周边2万人的生活需求。

楼盘配套一览

交通:地铁14号支线何棠下站(约550米);

医疗:南方医科大学南方医院知识城分院、中山大学肿瘤防治中心华南医院、广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院;

商业周边:邻里中心、广州绿地城的5万平商业综合体,万科幸福誉的2万平商业体;

内部:5500平商业街;

教育周边:14所公立学校

内部:规划1所小学+1所幼儿园

目前,招商雍景湾在售89㎡、92㎡、101㎡ 三至四房单位,均价为1.9-2.3万/㎡。

其特价单位低至1.9万/㎡,月供仅3400,价格超级笋。

招商雍景湾,熟悉的外立面

点评总结

整体来看,雍景湾将地面空间都倾斜给多层洋房和别墅,因此高层的活动空间受到压缩,楼间距密,影响到居住的舒适性。

雍景湾在户型设计上,用尽可能小的面积做出尽可能多的房间,追求首要满足居住功能。同时,面积小、房间多、总价低,也易于刚需上车置业。

特别是雍景湾的100平四房户型,比龙湖双珑原著98平可以多做一个房间,也具备改造为三房的条件。另外比龙湖四房126平,少花了26平面积,总价上节约不少。极具杀伤力。

总体来说,对价格敏感的购房者,可以优先考虑雍景湾,以后有闲钱了可以再置换。若预算还算充足,可以适当关注龙湖双珑原著,居住舒适性会更高。

知识城目前来看,还是以白云、天河、黄埔的外溢刚需为主,对价格敏感,雍景湾更能满足刚需的需求,主打极致刚需可谓是精准。龙湖双珑原著是有点调调,但面临雍景湾的竞争,不免会落于下风。

评论 1

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  1. 浦雪梅
    浦雪梅对招商雍景湾建面89㎡A户型的点评:我去看过,小房间只有5-6个方,完全不能住人,而且只有一个卫生间,人家70几个方的都做两个卫生间了,两个卫生间肯定是以后的趋势,一个卫生间早上肯定不够的。而且旁边就是垃圾站,从小区去地铁站还要经过好几家肿瘤医院,位置这么差,难怪卖了这么久