番禺万博中心,你能买到的房子都在这里!

上一篇,番禺万博中心有哪些优势,万博中心的价值圈层划分!

这一篇,我们聊聊万博周边的房子。

万博周边的房子,有一个特点,那就是特别综合,从刚需到功改到奢享,从联排到独栋到大平层,都能找到想要的,产品很丰富。

现在在万博板块,新房有珠江铂世湾、金地壹阅府、五矿万樾台。二手房有华南碧桂园、雅居乐花园、万科欧泊、万科红郡、华南新城、锦绣香江、华南新城。

我们这一篇吧,就还是从首次置业、偏刚需的角度出发来聊聊。别墅大平层我们会简单带过。

01 先说结论

结论一,关于首付。

片区楼价在3.0-4.5万/㎡不等,和电梯、楼龄、环境和地铁距离相关。

在万博置业,80-90万的首付预算,能买到电梯两房或小三房。100万的首付预算,虽然选择度会更高,但也仅仅是常规三房的入门门槛。手握120万首付预算,才能鼓起勇气考虑居住舒适感和空间悦享感。

如果愿意看看楼梯楼,那么首付可以再降,最低60万就能入手两房楼梯楼,70-80万是楼梯楼两房和小三房的主流首付要求。基本也就华南碧桂园有楼梯楼,选择面不宽。

整个板块,从62㎡到400㎡,肥有肥吃、瘦有瘦吃,各种各样的购房朋友都可以找到比较合心水的,但是需要花时间、多跑跑、多比较(特别是预算较紧张的朋友)。

结论二,关于地铁。

整个板块,有汉溪长隆-南村板块-员岗-板桥四个地铁站,若非自驾通勤的购房朋友,就需要多考虑意向单位和地铁口的距离。不是所有楼盘都是地铁物业,反正以下这些是伍先生觉得步行十分钟基本能到地铁口的。

(1)汉溪长隆站:锦绣香江(布查特官邸组团、山水园组团)

(2)南村万博站:锦绣香江(牡丹园组团)、金地壹阅府、华南碧桂园(翠山蓝天组团)、万科欧泊、万科红郡。

(3)员岗站:珠江铂世湾、广州雅居乐花园(雅翠庭、雅悦庭、上善若水、十年小雅)、华南新城(江山颐景)。

(4)板桥站:广州雅居乐花园(剑桥郡、佰利山)。

回到价格,地铁物业的价格基本在4万/㎡或以上,有部分能去到3.5万/㎡成交,如华南新城(江山颐景)、广州雅居乐花园(雅翠庭、雅悦庭)。

结论三,关于环境、楼龄。

万博板块的大盘,普遍内部环境都很舒适,有花园社区的感觉。

片区所有的楼盘里,华南碧桂园(2001)是楼龄最长的,楼栋的造型和外立面看起来也偏老气,整体也是楼梯楼多。

其次是锦绣香江(2004),但锦绣香江的造型和外立面依然新颖,不显过时。其他的楼盘普遍都是2010年后,外观形象不错。

02 低首付首选

华南碧桂园、华南新城

万博板块单价最低的两个楼盘,一个是华南碧桂园(楼梯楼),一个是华南新城(电梯楼)。难道名字带“华南”的都不保值吗?

其实,华南碧桂园是因为楼龄长、多楼梯楼,所以单价低。华南新城主要是物业管理太差,楼盘口碑一般,交通也不方便,环境也更凌乱。

(1)华南碧桂园

华南碧桂园楼盘示意图

华南碧桂园一共有17个组团,其中仅有翠山蓝天最靠近地铁口,同时又是电梯楼,是华碧最靓的普通住宅。价格也是华碧里面所有组团最贵的,在4.0-4.2万/㎡之间,最小96㎡,首付需要115万。

华碧大部分都还是别墅和楼梯楼,楼梯楼主要集中在图片中的绿色区域。楼龄普遍比较久了(2001年),外形和外立面都有年代感。价格也比较低廉,在3.0-3.4万/㎡之间,主流价格是3.2万/㎡。

户型最小去到62㎡两房,在链家挂牌3.2万/㎡,60万首付就可以成交。更多的小户型在80-85㎡之间的两房、小三房,单价3.2万/㎡,首付预算70-80万。

(2)华南新城

华南新城楼盘示意图

华南新城距离南村万博地铁的距离(1.7km)和华碧楼梯楼(1.6km)差不多。但华南新城是电梯楼,而且单价和华碧楼梯楼差不多,甚至更低一些。单价在3.0-3.2万/㎡之间,3.0万/㎡以下也有成交。最小户型71㎡的两房,70万首付就可以拿下。面积段从71-330㎡不等,主流还是84/90/95㎡,需要准备70-85万首付。

一个电梯楼盘,把二手价格能干到比楼梯楼还低,伍先生也是醉了,合生创展也是棒棒的。对楼梯楼不喜欢,但首付又有限的,倒是可以考虑一下华南新城。

华南新城还有一个江山颐景组团,在珠江铂世湾旁边,距离员岗地铁站900米,是一个小小区,只有4栋楼,单价3.5万/㎡,面积较大,在120㎡以上,需要120万首付。周边环境一般、孤立感强。120万首付在万博还是有很强的选择主动权,伍先生不太建议选择江山颐景组团。

华南新城小区一景

03 地铁口优选 欧泊、华碧翠山蓝天、雅居乐花园、珠江铂世湾

在地铁口位置,价格也比较靓的楼盘,有万科欧泊、华碧翠山蓝天、珠江铂世湾和广州雅居乐花园(雅翠庭、雅悦庭、上善若水、十年小雅、佰利山、剑桥郡)。

番禺万博中心周边楼盘示意图

(1)欧泊、华碧翠山蓝天

万科欧泊和华碧翠山蓝天都是南村万博地铁站的地铁物业。华碧在4.0万/㎡,欧泊在4.2万/㎡。产品上,华碧是96㎡起步,欧泊有79-80-96㎡的小户型。华碧至少准备115万首付,欧泊至少准备100万即可入手。

华碧是8层的多层建筑,人车不分离,和别墅区混杂,被别墅区占去较多的用地,是没有小区园林的。欧泊是35层的高层建筑,建筑密度高,但人车分流、有小区园林。

整体伍先生会更推荐欧泊,小区园林、人车分流、视野开阔。但华碧闹中取静、环境私密,也有很多粉丝。

华南碧桂园小区一景
万科欧泊小区一景

(2)广州雅居乐花园、珠江铂世湾

珠江铂世湾是新盘在售,雅居乐花园是二手楼。

雅居乐的上善若水、十年小雅、剑桥郡、佰利山都是楼龄比较新的电梯高层,售价在4万/㎡左右。这个价格和珠江铂世湾是大致持平的。

整体来讲,伍先生会更推荐上善若水、十年小雅,社区成熟。剑桥郡和佰利山会显得孤立。至于珠江铂世湾,如果从图中的蓝色路线出来,距离地铁只有850米,但属于村道,界面很差,特别是夜晚不太适合女性通行。如果走其他路线(金新大道),到地铁的距离就会远很多。

但是,如果是计划自驾出行,那么珠江铂世湾也是不错的选择。楼盘建设好后,是沿金新大道出现,整体的道路面貌是还不错的。

广州雅居乐花园小区一景

04 其他楼盘点评 锦绣香江、金地壹阅府、五矿万樾台

(1)锦绣香江

锦绣香江,靠近汉溪长隆站,但步行也能很便利到万博中心。锦绣香江整体的建筑强度较低,小区绿化和管理都还不错,虽然楼龄长(2004),但整体的外观和外立面都不过时。最大的优点就是交通,地铁是一方面,自驾是另一方面。

锦绣香江的汉溪大道边上的大型楼盘不多,整体的交通压力不大,拥堵情况不高,平时车流量也不算特别高。但兴南大道有广州雅居乐花园、万科欧泊、华南新城、珠江铂世湾几万户业主,一到交通高峰时段,oh my god,那个交通压力不是一般的大。

锦绣香江闹中取静,单价也是万博板块中很贵的,虽然最低有4.0万/㎡挂牌,但不少房源都串着4.5/5.0/6.0万/㎡的单价去的。

锦绣香江小区一景

(2)金地壹阅府

金地壹阅府的位置很靓,下楼就是商务区。当然,价格也很靓,大平层单价也是奔着6.5万/㎡往上。

很明显,金地壹阅府不是卖给普通人家的,就是卖给有钱人的房子。但是,伍先生就很不理解了。价格既然是土豪价格,为何户型是刚需户型呐。说好的大平层,但相当多的房源是127-140㎡的中等户型。

毫无疑问,定位上有飘摇。这种定位显得不伦不类,老感觉是卖给那些不是很有钱、但想装阔的人。

不用怀疑,拿着金地壹阅府的预算,在周边的广州雅居乐、欧泊、锦绣香江,能找到比金地壹阅府居住奢享感更强的户型。这些楼盘都有相当多的大户型放出。

金地壹阅府小区一景

(3)五矿万樾台

纯别墅盘。位置很一般、孤立感很强,没有配套。在南大路旁边,周围也被工业厂房包围。两个词形容这种区位,叫闹中取闹、偏中取偏。

五矿万樾台板房实拍图

评论 1

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  1. 蒋春强
    蒋春强请问现在珠江铂世湾有新房子么?您们能拿的内部优惠价是多少呢?