新世界凯粤湾楼盘怎么样,好吗?

市区内的楼盘真的去的很少,一般都在南沙黄埔从化等区打转。这次,给大家带来,新世界凯粤湾,荔湾区滘口。

说起新世界,伍先生立刻想起天河公园板块的东方新世界。这是伍先生最喜欢的一个盘,目前没有之一。对新世界的好印象也是由此而来。

楼盘详情

新世界凯粤湾位于白鹅潭门户综合区,广佛发射线以东、芳村大道以北,北邻珠江。项目由新世界中国地产(华南)开发,是白鹅潭经济圈中规模最大的标杆楼盘。总占地37万平方米,总建筑面积达120万平方米。

共计27栋(含3期在建),5000多户。分三期开发,容积率3.7。江景资源是凯粤湾的最大卖点之一。但望江单位已全部售完。

目前在售B2栋,33层高。有90方和101方户型。带装修发售,现楼,3梯8户,2019年5月交房。4.5-5万/㎡,注意,这不是单合同,销售说备案价在3.6万左右。

新世界凯粤湾90㎡3房户型图
新世界凯粤湾101㎡3房户型图

盘的不足之处:

1.噪音问题。个别楼栋距离珠江大桥芳村大道地铁5号线很近,噪音在所难免。

2.1999年批地,产权剩下50年。

是时候展现伍先生的摄影技术了,嘿嘿

新世界凯粤湾样板间的摆饰

盘的配套与交通

交通配套方面,最受关注的无疑是地铁。凯粤湾位于地铁5号线滘口站附近,从小区中心花园处到地铁滘口站直线距离为500米出头,到坦尾站1.2公里(均为百度地图测距)。因为珠江大桥转盘的存在,从售楼处也就是正门出发走路到滘口站需多绕行800m。现场销售表示,未来将修建一条人行天桥连接地铁站,步行路程将大幅度缩短,但为明确何时投入使用。可以说是坐拥双地铁吧,5号线滘口站(未来,滘口还是佛山五号线和广州五号线的交汇站),6号线坦尾站。到珠江新城、广州火车站、天河客运站都挺方便的。

新世界凯粤湾卫星云图

公交方面,楼盘靠近窖口客运站并不远,靠近西关培正小学有一个公交站,芳村大道西站,途经该站的线路有202路、206路、236路、309A路、309路、312路、411路、57路、75路、990路、佛沥12路、夜29路、广277路、广281路、广81路、广969路、广夜67路、高峰快线22路,分别连接海珠、越秀、荔湾、白云、天河、番禺多个片区,也有通往南海黄岐里水的。

新世界凯粤湾四通八达的公交网

让人羡慕妒忌的是,白鹅潭板块未来将有一条全新的有轨电车线路经过,其中第二个站点就在新世界凯粤湾楼下。从市政府规划看,该有轨电车线路起于滘口,经过花地大道、芳村大道等主干道。

生活配套

生活配套其实无须多言,毕竟凯粤湾位于荔湾区委旁,白鹅潭核心发展区所在。妥妥的老城区,生活配套是非常完善。10万平米新西关广场、中山八商圈、上下九步行街、西城都荟商圈等,吃、住、行游、购、娱全面覆盖。此外,楼盘对面就是岭南花市。再者,售楼处所在将要改建为超市,卜蜂莲花,将在年底开业;南面D区的商业体还在建设中,就近消费还得再等等。

教育和医疗

幼儿园到中学的教育资源,是凯粤湾的一大“王牌”。华师大幼教基地幼儿园、西关培正小学、广州市第四中学,哪一个的来头都不小。幼儿园是民办,背靠华师大;小学是公办,与东山培正同出一源(销售说东山培正的校长同时兼任西关培正的校长,东山培正派遣了部分优秀教师过来以老带新,而且东山培正的学生过来这边开校运会);荔湾区连续三年中考平均成绩排名第一的广州市公立省一级四中。此外,真光中学承办的私立真光中英文小学也在楼盘不远处。

有个点需要说明下,荔湾实行派位制,小升初是电脑派位的。但销售对我说是可以直升四中的,这一点伍先生是有疑问的。可能是四中逸彩新世界校区有业主班吧。

医疗方面,400米外就是广州中医药大学第三附属医院,三甲。

区域规划

凯粤湾位于白鹅潭国际商业核心生活区,拥有三江汇聚的稀缺一线江景。在2010年11月 的《白鹅潭地区控制性详细规划》方案中,白鹅潭定位为广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区。与珠江新城、金融城-黄埔临港经济区并列为广州三大中央商务区,未来将打造成广州“一江两岸三带”建设示范区。

根据白鹅潭规划显示,经济圈内将规划建设“一廊、三片、十区”,一廊是指环珠江亲水休闲景观长廊;三片是指珠江北岸核心商务片区、珠江南岸综合商务片区和大坦沙旅游休闲商务片区等3个片区;3个片区内将根据不同功能细分为十区。三片分别为珠江北岸片区:主要发展企业总部、会展中心、五星级酒店等核心商务区;大坦沙片区:主要发展成为集大型水上运动、休闲、娱乐于一体的高级休闲商务区;珠江南岸片区:主要建设成为集大型购物中心、超高层临江写字楼群、五星级酒店于一体的高级商贸商务区。

凯粤湾位于十区中的西部门户综合区,该区域是唯一一个以“门户”作为定位的区域,规划以商业休闲、商贸物流功能为主。

伍先生有话要说

之前荔湾区长曾豪言从2011年起每年将投入200亿元,累计5年将投入超过1000亿元的资金将白鹅潭打造成为国际商业中心,将建成一座高达650米的广州第一、世界第二的钻石大厦。3月份的时候,荔湾区相关负责人描绘白鹅潭中心商务区的发展愿景:“10年内基本成熟,不输珠江新城”。

从中山八到上下九北京路再到珠江新城天河路,非常明显,广州的市中心是往东移。白鹅潭想要成为对标珠江新城的顶级商业中心,难度真不小。而且,广州是否容得下两个甚至3个全国顶级的商业中心还得两说。毕竟,哪怕是北京也没有2个顶级CBD。

就伍先生个人看法,广州大趋势仍然是向东向南发展,哪怕白鹅潭叫的再响亮,也敌不过这个大趋势。

不过新世界凯粤湾的自身品质还是不错的,新世界的名声响亮,物业水平有保证,江景和教育资源有一定的噱头,交通便利近地铁,作为老城区为数不多的一手房,增值潜力还有不错的。

目前凯粤湾已经有超过3000户业主入住,最早一批出证在2014年已经过2年,在网站有挂牌了。如果囊中羞涩但喜欢新世界楼盘的也可以看看逸彩新世界。

评论 1

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  1. 陈燕芬
    陈燕芬新世界凯粤湾的升值潜力还是有带考量,好在价格也还合理,自住不错。出门有好几路公交车,感觉去哪里都挺方便的。