时代天韵楼盘怎么样?知识城最好的房子!

最近跑盘推送的是知识城三盘,区位价值、配套和不利因素解读大家可以按以下链接回顾。今天我们聊聊时代天韵,明天会具体就三个楼盘对比分析,给一下选择建议,并回答一下大家提出的疑问。

时代天韵楼盘售楼中心

时代天韵·星御是时代天韵的三期,是知识城南起步区最优质地块,凤凰湖公园中轴线北侧,一线南向江景、水波碧荡、视野开阔。

凭借好的地块素质,所幸时代产品力到位,伍先生认为,时代天韵·星御可以说是知识城最好的房子,没有之一。(踩盘前伍先生可忐忑这么好的地块会不会被时代的设计师给糟蹋了,毕竟时代终究还是一家做标准化产品的房企)

时代天韵楼盘平面图

在写完龙湖双珑原著,又写完招商雍景湾和时代天韵之后,伍先生突然觉得龙湖双珑原著是知识城最尴尬的楼盘。

为啥嘞?论刚需置业,同等价位下(目前都是2.0-2.2万/㎡),龙湖双珑的98平三房干不过招商雍景湾的89/92平三房(低总价)、100平四房(多一房)。论改善置业,龙湖双珑126平四房(北向望湖)又干不过时代天韵的128平四房(南向望湖)。

时代天韵楼盘实拍图

伍先生的意见是,如果预算允许,可以天韵,何必其他。

但天韵最大的问题,也是售价高企。北向户型2.2-2.4万/㎡尚属咬咬牙可以接受。但南向户型2.7-2.8万/㎡、一线临湖4万/㎡,就显然超出很多购房者的预期。关于性价比,购房者心中自然有杆秤。

时代天韵楼盘实拍图

对于天韵,片区也是有一定的替代品(但不完美)。115平北向和128平南向户型,以当前天韵的售价(北向2.2-2.4万/㎡、南向2.7-2.8万/㎡),其实性价比可能不如龙湖双珑原著的128平南北通透户型(售价2.0-2.2万/㎡)。

要不是时代天韵定价较高,性价比低,伍先生觉得龙湖双珑日子可能都不太好过。

我们一起看看天韵吧。

导读:

01 盘的基本信息

02 楼栋布局价值解读

03 户型价值解读

04 周边图片

01 楼盘的基本信息

时代天韵楼盘基本信息示意图

02 楼栋布局价值解读

天韵坐落在凤凰湖北侧,正处在凤凰湖公园中轴之上,属于南向一线望凤凰湖的地块,周边无遮挡,视野开阔、景观面一流。

在建筑物排布上,由于地块规则、正南正北,特别好排布,美死设计狗了。

临湖一线排布的是四栋高层,直面凤凰湖公园,一线湖景,楼王单位,现场销售说单价在4万上下。虽然景观好,但伍先生觉得仅仅多个湖景,价格翻番,其实是比较难以接受。当然,土豪请随意。

四栋楼王之后,是环绕地块围成圈的六栋高层。也是“一线”湖景,不过是一线天的一线,并不是临湖一线的一线。主要的优势是大园林、大楼间距、视野开阔、两梯四户。

时代天韵楼盘平面图

伍先生划分高低价值面,请看:

高价值面①:一线望凤凰湖公园,知识城南起步区最佳景观资源。南起步区仅此一家,别无分号。

高价值面②:价值来自园林景观。由于全排布了高层,所以建筑密度小、园林面积大。望园林景观也是不错的选择的。价格比起湖景房单价4万,也还可以接受,性价比相对高些。

低价值面③:凤湖四路,双向六车道,有一定的车行噪音和灰尘。另外垃圾收集点设置在7栋和9栋之间,可能会对低层住户有异味影响。

由于南面是景观面,时代天韵在设计时,将南向户型全部设计为大户型,都是128㎡四房起步。而临湖一线的更是138平四房。

而北向户型,则为91平、98平、115平的三房。伍先生跑盘时,销售告知91平、98平的户型均已售罄。

这里有个有意思的现象。同样是98平三房,龙湖双珑原著的北向98平三房(望别墅和湖景)仍然有货挑,时代天韵98平三房(无景观)却已经售罄。而且天韵还贵2000-4000元/㎡。伍先生估计这个和天韵小区的宽楼距、低梯户比、园林绿化、户数少是有一定关系的。

03 户型价值解读

时代天韵分三房和四房户型,有五个面积段。

91平三房两厅一卫(北向)

98平三房两厅两卫(北向)

115平三房两厅两卫(北向)

128平四房两厅两卫(南向)

138平四房两厅两卫(南向)

时代天韵的户型设计端正好用,没有太多槽点。产品力甚至可以说超过龙湖双珑原著,销售中心的样板房软装也特别用心。

(1)三房户型91平、98平、115平

不同面积段的三房户型格局大致类似,赠送入户阳台,主阳台和房间的采光面大,室内采光比较好。特别98平、115平的阳台是突出的,采光会比91平的封闭阳台好不少,采光更足。

主要是提示一下,91平的次卧和卫生间设置,与龙湖98平户型一样,房门正对洗手台,晚上上厕所别吓着。

时代天韵楼盘91㎡三房两厅一卫户型图
时代天韵楼盘115㎡三房两厅两卫户型图

(2)四房户型128平、138平

两个面积段的四房户型格局一致,端正好用。房间都是朝南或朝北,居住舒适性还是很强。对于客厅旁的房间,客厅、餐厅区的活动容易干扰到房间的休息,是一个槽点。

时代天韵楼盘128㎡四房两厅两卫户型图
时代天韵楼盘138㎡四房两厅两卫户型图

04 周边图片

时代天韵楼盘建正在设中的临湖四栋楼王实拍图
时代天韵楼盘周边的天韵凤凰湖景实拍图
时代天韵楼盘周边的天韵凤凰湖景实拍图
时代天韵楼盘周边的天韵凤凰湖景实拍图

时代天韵楼盘在建筑工艺打造方面

【时代天韵】是珠海首个装配式建筑项目也是时代中国工业化 1.0 落地实施项目

从项目设计-建造达到全链条信息化,通过 BIM 系统严格把控建筑细节。

通过铝膜混凝土浇筑外墙、预留窗口等手段,大幅度地提高了施工的精度,误差达毫米级。

最大限度减少墙体开裂、渗水、空鼓等问题,荣获 2018 年中国地产金砖奖、

省级结构创优工程。

综合而言

以天韵为代表的装配式建筑技术,精度高、渗漏少、抗震强,是打造更优质地居所前沿建筑技术。

评论 1

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  1. 朱世海
    朱世海时代天韵的物业费3.18元/㎡·月,不知道这家物业的服务品质怎么样?小区附近有不少公交,可以 省下买车钱了。