增城碧桂园中心怎么样,多少钱一方?

今天伍先生来给大家讲讲增城的碧桂园中心。

这是碧桂园在2017年7月以碧桂园华南设计总部的名义勾到的地,地块不大,主要由1栋54层的酒店楼和1栋47层的住宅楼组成。

碧桂园中心实拍图

碧桂园中心在增城万达广场旁,靠近地铁21号线增城广场站。楼盘区位是主城核心,整体的周边环境、交通、配套等都相当不错。

项目定价2.7-3.3万/㎡,实际成交多为2.6-2.9万/㎡之间。这个价格,妥妥增城主城区的豪宅盘了。这个地段有这个底气做豪宅产品,面向地缘性的豪宅客户推售。但横向对比增城主城的主流楼价,能够接受这样的价格的地缘客户终究不多。

不过碧桂园中心也仅有区区不多的四百套住宅,体量不大,开盘8个月,已经去化70%,按照这个流速,年内估计可以清盘。

绝佳区位+小体量住宅+高产品溢价,面对数量本就不多的地缘性土豪客户,完美。既保证利润,又把控好现金回流和去化周期。

碧桂园中心区位图

150米的超高层住宅,视野相当不错。位于增城主城,板块成熟。这些方面,伍先生就不多费口舌。那么,我们不妨就具体讲讲碧桂园中心的户型吧。

碧桂园中心有四个户型,但伍先生的小伙伴只看到了其中三个户型的样板间,我们主要就讲讲我们看到的三个户型。

这些户型都有两个特点,一个就是户型方正好用、专梯入户、符合中国田园地产商对豪宅的想象。另一点比较重要的,就是每个户型并不追求在一定的空间实现尽量多的房间数,关于豪宅,当然是保障居住体验为第一位。当然超高层(>100米)的公摊大、得房率低也是导致房间数不多的一个重要因素。

那么问题也来了,面积这么大、房间数这么少,显得不那么经济啊。碧桂园中心给出的解决方案是,偷出一个房间,送给业主。

需要注意的是,在碧桂园中心的户型图中,都没有标注出这个赠送的房间。因为这个房间是通过这样或那样的方式偷出来的,严格意义上并不属于业主的专属产权范围里,因此在户型图和日后的产权证中都不会被标注出来。

我们逐一来看。

(1)107㎡三房两厅两卫

这个户型偷出来的空间是女孩房旁边的麻将房。这本来是一个中空的区域,通过后期加盖板的形式搭出一个房间。这个空间的进入路径比较奇怪,是从客厅→厨房→阳台→麻将房,相对比较曲折。

户型设计不尽完善。女孩房容易受到厨房和卫生间活动的干扰。主人房靠近电梯井,对于睡觉比较轻的业主不排除会比较敏感电梯井的声音。

碧桂园中心107㎡三房两厅两卫户型图

(2)114㎡三房两厅两卫

动静分离的户型,没有什么槽点,整体好用。主要是注意厨房和卫生间分隔墙体的隔音性能。这个户型赠送的是一个影音室。

碧桂园中心114㎡三房两厅两卫户型图

(3)142㎡三房两厅两卫

同样是方正格局、动静分离。这个户型赠送的面积和功能比较丰富,进入的路径也比较符合人们的生活习惯。

赠送了一个套房、一个杂物房和小工作阳台。杂物房和小工作阳台与厨房相联系,整体性很强,可用性和实用性都很不错。

赠送的套房在客厅旁,需要将厕所前面的墙体打掉做成门,把厕所的开口方向一改,然后把厕所和房间一封,就变成一个套房。这个户型就变成一个双套房设计,特别适合三代同堂的家庭。

碧桂园中心142㎡三房两厅两卫户型图

经过这么一波操作,碧桂园中心的三房就变成了四房。但是小面积(107㎡、114㎡)的户型不如大面积(142㎡)户型好用。142㎡大户型南向,赠送的空间能与原有空间形成很好的衔接,可用性和功能性很强。

在跑盘中,我们没有看到118㎡的户型的样板房。118㎡是一个南向两房,我们认为它类似142㎡户型一样在客厅旁多偷出一个房间,形成了一个可用性和舒适性很强的三房户型。这个户型是性价比最高的户型,既是南向,又多赠送一个房间,户型的尺寸合适、空间感很强。大概率是售罄了,因此未有开放样板间。

评论 5

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  1. 廖红红
    廖红红碧桂园中心的这个楼盘适合有孩子家庭选择,附近就有学校,清华幼儿园增城中学初中部、增城第一中学,上学方便,交房的时候带装修,自己省事儿,不操心挺好的。
  2. 刘全
    刘全您好我想去看看碧桂园中心的这个楼盘,请问这个楼盘可以拿内部价格优惠吗?
    • 伍兴远
      伍兴远您好可以的,只要是现在在售的一手楼盘都有内部优惠的,您可以加我微信或者打电话给我,我会帮你安排人带您过去的,谢谢!
  3. 无名者
    无名者您好伍先生请问您觉得碧桂园云顶这个项目发展前景怎么样?
    • 伍兴远
      伍兴远碧桂园云顶属于碧桂园凤凰城的项目,环境优美,定位豪宅,临近凯达尔国际枢纽广场和国家级经济开发区,发展潜力巨大,附近13号线已经开通,穗莞深城际轨道2020年投入使用,富士康明年投产,所以之后的发展潜力巨大。