凯德双桥8号最新消息,位置好不好值得买吗?

在踩盘新世界凯粤湾的同一天,伍先生也踩盘了同样主打江景的凯德双桥8号。该项目与凯粤湾相隔其实不远,仅一个地铁站的距离,坦尾到滘口。但那天是坐大巴过去,花了十几二十分钟才到。话不多说,我们将目光回归猪脚,继续聊聊双桥8号吧。

01 楼盘详情

凯德双桥8号位于荔湾大坦沙裕福街35号,紧靠珠江大桥东桥,邻近荔湾中山八路。是由凯德集团倾力打造的位于荔湾区大坦沙岛的全新住宅项目。

大坦沙凯德双桥8号项目示意图

凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一,总部设在新加坡,并在新加坡上市。凯德的全球房地产业务多元化,包括商业综合体、购物商场、服务公寓、酒店、长租公寓、办公楼、住宅、房地产投资信托及基金业务,业务遍及全球30多个国家的160多个城市。中国为核心市场之一。

小区占地面积29969㎡,建筑面积133467㎡,容积率4.6,绿化率35%。共计建设6栋楼,每栋33层,总户数922户。 物业费3.5元/m²*月。

虽说是江景楼盘,但不可能所有的户型都能望江景的。1栋和2栋东南向的120㎡户型以及2栋的单边位138㎡距珠江最近,望江视野最好,但美中不足的是1栋2栋特别是1栋很靠近东海南路,可能会受噪音影响。

大坦沙凯德双桥8号总规划图

与一般江景楼盘不同的是,双桥8号每栋建筑的70米高处,都设有一座6米挑高的空中花园,最大面积达800㎡,业主只需要几步就可以亲近嫩绿。

项目主推84-138㎡洋房。目前只开放了84㎡、107㎡、121㎡户型的样板间,且样板间不是望江的。双桥8号所有户型均有生活阳台。这是一个小惊喜,在以往踩盘中这样的楼盘不多见,一般都是部分户型有。

价格方面,基本4.5万/㎡-5万/㎡,因楼栋、朝向、楼层等而变化。首批推出的是三梯五户,覆盖84㎡两房、107㎡和121㎡三房、138㎡四房。均价4.7万/㎡,最低的一套单价4.2万/㎡起,一套下来总价350万出头,单合同,首套首贷的话首付3成即可上车。这价格其实就是市价,谈不上亏也说不上赚。

84㎡两房户型主要位于1、2、5、6栋西北方,江景就别奢望了,那是大户型的专利,能有花园给你看看就不错咯。

大坦沙凯德双桥8号84㎡两房两厅一卫户型图

107㎡三房户型集中在5栋、6栋的东南向以及6栋的单边位,都能望江,不过是远望。低楼层的视野不佳,望江还是得挑高层。

大坦沙凯德双桥8号107㎡三房两厅两卫户型图

120㎡集中在1栋2栋的东南向,望江景最佳户型;同时也是所有户型中生活阳台最大的一个。还有5栋的单边位是121㎡户型,也是阳台朝东南,能望江景,就是比2栋要远一些。

大坦沙凯德双桥8号120㎡三房两厅两卫户型图

138㎡四房户型是整个楼盘中最大的,也是数量最少的户型。东南朝向,距离珠江很近,住起来应该很舒服。不过,这个户型靠近双桥路以及地铁5号线的高架,从高德地图测量了下,直线距离50米,这来往车辆以及地铁经过的噪音,很可能会影响到住户。

大坦沙凯德双桥8号138㎡四房两厅两卫户型图

02 楼盘的配套交通

双桥是地铁盘,这是毫无疑问的。楼盘距离地铁5号线、6号线的换乘站坦尾站直线距离约400米。从最靠近地铁的6栋出发,步行500米即到F出口。1站到中山八、5站到海珠广场、6站到淘金、30分钟直达珠江新城。

大坦沙凯德双桥8号配套交通示意分析图

公交方面,出来步行400米就到桥中中路南公交站了,有25路、555路、832路、994路、佛279路等多条公交线路,可到老荔湾、芳村、越秀、白云、天河等区域,整体来说交通比较方便。

03 生活配套

商业方面,大坦沙国际中心项目就在项目附近,由300米和400米两座超高层塔楼组成,涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、服务公寓等多种业态。不过建成投入使用就不知道什么时候了。只能说,规划很美好。

大坦沙凯德双桥8号示意图

楼盘位于荔湾老城区,生活配套同样是典型的老城区风格,高大上的不一定有,但基本生活所需都能在周边解决。双桥8号附近的大市场忘记问销售了,地图上找到的是双桥肉菜市场,距离楼盘有点远,走过去要1公里多。

04 教育与医疗

教育方面,楼盘旁边就是一所公办九年一贯制学校,双桥学校。小区内配套有一所托儿所。周边还有不少重点教育资源,如广州市一中,沙面小学等。此外,大坦沙岛未来教育设施呈网络式分布全岛,规划有8所中小学、7所幼儿园。

医疗方面,大坦沙重点项目三甲医院广州医科大学附属第一医院呼吸中心目前已在大坦沙岛落址、动工建设,预计2019年底开放,距离项目约1公里。

05 伍先生有话要说

大坦沙是广州珠江航道上第一大岛,昔日羊城八景之一“双桥烟雨”所在地。但位于三个区级行政区交界处,发展相对老城区来说严重滞后。在去年3月,大坦沙被定位为“医、疗、休、养、游全产业链的高端健康医疗生态岛”。全岛布置都是围着这个广州呼吸中心三甲医院而建。广州呼吸中心是个什么医院?其实就是广州医科大学附属第一医院,在广东非典期间,钟南山院士带领广医附一院的医生把成功击败了非典。这让使得广州的呼吸科可以站在中国乃至世界的顶端。在广州政府的最新规划里,大坦沙被分到了第三级,与新塘,万博等热门区域划在了同一级。

规划很美好。但是,凡是就怕但是,只怕是有些一厢情愿。

大坦沙位置尴尬,江岸资源突出,但除此之外就没什么了,两个字,平庸。不大不小的岛屿,而且还地处白云、越秀、佛山黄岐交界处,典型的三不管真空带。脏乱差,三个字可以概况以往的大坦沙;至于如今的改变,目前还看不出有多少。

三不管地带,各种建设规划协调难度大;老城区拆迁成本太高;规划不合理,住宅用地太多而商业用地太少。别说对标万博,想成为第二个二沙岛都难,拆迁成本太高啊。广州发展趋势是向南向东,不是没有理由的。

荔湾区政府有领导曾声称2018年5月、6月来福士广场将会动工,半年过去了,说好的动工呢?

不吐槽了,总的来说,双桥8号的价格中规中矩,望江单位值那个价钱,但要说以后能从大坦沙高端健康医疗生态岛中获益,多半是概念,没十年以上成不了事,而且大概率成不了。

评论 3

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  1. 廖红红
    廖红红大坦沙凯德双桥8号这里过桥就中山八了,吃饭休闲和朋友宵夜都方便。自己也是想住。所以买了17楼. 明年9月交楼.交完首付.. 其实也就没啥感觉了. ****就到东风西路。双地铁。其实中心区域,这个价格.基本可以闭着眼睛买.除非楼盘烂尾.. 否则基本是稳赚的。翻几倍不可能,就当逼自己存钱了
  2. 马婉娟
    马婉娟您好伍先生现在凯德双桥8号这个楼盘还有三房的单位卖吗?我是朋友介绍过来的,听说你们可以拿该楼盘的一手内部优惠价。我现在在老家准备下个礼拜1回来广州,请问礼拜六可以带我过去看房吗谢谢!
    • 伍兴远
      伍兴远您好:请加我微信或者电话联系我,我给你安排谢谢!