顺德容桂碧桂园凤凰湾怎么样?史上最详数据分析!

从全国范围缩小至粤港澳大湾区,碧桂园的优势同样十分明显。这里不仅是其发源地,更是它重仓布局的大本营。全产业链覆盖,数百个项目,数十个超级大盘,规模力压其他房企。

在这其中,碧桂园·凤凰湾可谓是风头最劲的一个

碧桂园凤凰湾售楼中心

连续蝉联2年佛山销冠,成交业绩遥遥领先,一哥地位难以撼动。

至今卖出11000多套房子,业主来自全国各地,还有很多是自家员工。

碧桂园凤凰湾销售数据参考图

更夸张的是,买家来自全国各省,连西藏居民都来抢购!

为此,伍先生决定亲自到访,揭秘它迷倒众生的秘密。

天时:粤港澳大湾区加速融合

碧桂园·凤凰湾的热销,首先与时代背景脱不了干系。

一桥飞架三地,港珠澳大桥在2018年10月24日正式通车,全国各界翘首以盼的“大湾区1小时生活圈”,终于形成。

港珠澳大桥示意图

伴随港珠澳大桥的投入使用,香港首次被纳入全国高速公路网,从香港到珠海只要40分钟车程,到佛山最快仅需1小时。

“经脉”得以打通,实质性的利好随即显现。

此前,国务院港澳办港澳研究所就曾公开数据:

“珠三角城市与香港的距离每减少1%,制造业和服务业的中外资投入金额,就会分别增加0.12%至0.17%。

大桥的通车,估算可让珠江口西岸城市增加600亿元至1000亿元人民币的GDP。”

1000亿元人民币的GDP 是什么概念?

2017年,佛山GDP总值9549.60亿元,相当于直接增加10%!

另一方面,《港澳台居民居住证申领办法》自9月1日起正式实施,这意味着港澳台居民可凭居住证享受「3项权利,6项基本服务,9项便利措施」,凭居住证在内地买房。

加上广深港高铁和深中通道等交通设施,市民可以白天在港澳工作,晚上回到其他城市生活。

广深港高铁和深中通道等交通设施示意图

过去割裂的大湾区成熟,正变身成一个6600万人口的超级大都会。

那么问题来了,上述这些GDP增量和居住需求,将被哪个城市吸纳?

99%的人,都会看向佛山!

佛山GDP示意图

贡献近万亿GDP,经济增速直追广州深圳,而常住人口又相对较少,房价便宜,是双子星外的宜居之地,可最大程度承接港澳广深的外溢人口。

佛山,将是世界第四大湾区的机遇之地。

地利:不限购的世界第四大湾区腹地

进入佛山,大家又为什么不买其他项目,而选择容桂的碧桂园·凤凰湾?

伍先生认为,第一点是因为这里不限购。

“不限购”,意味不受户籍限制,谁都能买卖,交投旺盛,升值速度相对更快。

尤其是在限购限贷的当下,投资者们差的可不是钱,而是名额!

在佛山市,容桂就是广佛交界处为数不多,不限购的区域,并且邻近广州南沙和番禺,其房价仅为它们1/3。

不限购的区域示意图

在大湾区,它位于珠江东西两岸交汇处,于深圳和中山之间左右逢源,享受生产要素流动带来的利好,率先承接外溢的住房需求。

交通方面,途径容桂的佛山地铁9/11/13号线与广州地铁11/17号线相交并换乘,预计最迟2022年通车,实现广州和容桂同城。

碧桂园凤凰湾交通示意图

另外,顺德区与南沙区政府已于2017年8 月初签订了南顺大桥建设协议,该项目起于容桂外环路,东至南沙区大岗潭灵路。

明年起,容桂将与南沙自贸区有一条私家高速通道,串联两地资本和机遇。

与此同时,连接广东三大自贸区(南沙、横琴和蛇口)的明星工程——深中大桥,目前已经陆续开工,计划2024年全线通车。

碧桂园凤凰湾交通示意图

届时从容桂出发,40分钟就可到达深圳宝安机场!

除了地铁和快速路,这里还有连接广州、佛山、中山、珠海和澳门的广珠城轨,以及广东省第三大内河港口之一的顺德港,两者均已投入运营。

左手扼住交通咽喉的同时,容桂右手也没空闲下来,紧握湾区经济命脉。

根据广佛同城发展最新规划,容桂将与大良一并,打造两地副中心,成为广佛对接发展的关键桥梁。

碧桂园凤凰湾周边示意图

而作为全国首个“千亿大镇”,容桂更以发达的第二产业制造业闻名全国,形成了以智能家电、机械模具、电子信息、化工涂料和医药保健为主的产业体系,聚集容声、海信科龙和华声股份等企业巨头。

伍先生查阅资料,发现这里的高新企业已超过200家,亿元级别的企业更有108家!

大湾区交通和经济的双重腹地,这样的容桂,自然吸引了珠三角乃至全国各地的人口迁移,刺激着宅地市场和楼市发展。

去年5月,容桂拍出折合楼面价14244元/㎡的宅地,刷新区内价格记录。

而2016年拍出的宅地,仅为6324元/平,轻轻松松翻一番,房价破3已成定局。

值得关注的是,容桂在双城交界的12大板块中,销售成绩极为出众。

2017年成交7532套,金额高达80.3亿,数量总额均列第二,均价上涨47.58%,高居第一。

碧桂园凤凰湾成交数据示意图

那边地价刷新纪录,成交量极大,这边土地供应越来越少。

截至今年9月,容桂仍无宅地推出。

人和:碧桂园再造航母级大盘

在天时地利之下,碧桂园动用265年集团精华和15年凤凰系产品的精萃,开发出又一航母级项目,碧桂园·凤凰湾。

项目占地2000亩,预计人口超10万,规模与广州东部的碧桂园凤凰城不输伯仲。

2002年,凤凰城破土开工,媒体用“一夜之间横空出世的新城”来形容其建设之快,规模之大的震撼。

碧桂园凤凰湾楼盘示意图

17年后的今天,它已是南中国的首席人居大盘,成为“广州—东莞—深圳—香港”区域联动的核心枢纽,被业界誉为“教科书式”的存在。

2016年,碧桂园在自家门前带来了升级版的凤凰湾,将多年来对佛山的情感、理解及期望全部融入到项目的规划、建设、配套、服务和生活方式,推动粤港澳大湾区人居品质的跃升。

碧桂园凤凰湾规划示意图

项目北揽顺德母亲河,德胜江,7公里滨江长廊环绕,一线江景近在眼前。

碧桂园凤凰湾楼盘示意图

社区临建交通中心已经落成,逢节假日及周六日都有往返广州天河、海珠和番禺的专线看房楼巴。

碧桂园凤凰湾交通中心图

随着更多业主的入住,项目还将开设更多专线楼巴服务及引入市政公交线路,接驳地铁和轻轨站等交通枢纽。

配套方面,碧桂园·凤凰湾自带商业购物中心和星级酒店,还有风情商业街及特色社区组团商业,万田超市、凤凰优选及广州域酒店等品牌商家陆续进驻开业,妥妥的航母范儿。

碧桂园凤凰湾商业街

1公里范围内,有广东省实验学校顺德分校(初、高中)、省实验小学和3间碧桂园品牌幼儿园,实现一站式的全龄教育。

碧桂园凤凰湾学校示意图

满足生活所需以后,项目还通过绿色健身步道、无边游泳池和儿童游乐园,为业主带来更高品质的健康生活,让老中幼各得其所。

碧桂园凤凰湾周边实拍示意图

目前,碧桂园·凤凰湾主推建面约91-270㎡精装洋房,带全屋品牌装修,首付仅需29万起,单价1万/平起!

2019韶华已过半,强者愈强,火者愈火。一口气撬动7成投资客!湾区楼市焦点都在这了!

来自一线市场捷报,深广佛网红大盘——碧桂园凤凰湾,以成交面积33.5万㎡、成交套数2876套的战绩,再创湾区双料销冠神话。

2019年上半年碧桂园凤凰湾成交榜单

今年上半年以来,凤凰湾开盘次数多达近50次。每一次开盘,均轰动市场,售楼处客似云来,被挤得水泄不通,沙盘、接待区都是人从众。

现场人气基本是这样的:

碧桂园凤凰湾开盘现场
碧桂园凤凰湾开盘现场

是不是很震撼?但实际上,碧桂园凤凰湾的热度,远不止于此。

湾区销冠大盘 业主超15000户王者,从来荣耀相随。

来看一组克而瑞的权威统计数据:

碧桂园凤凰湾近三年成交数据示意图

2017年凤凰湾横空出世,一举成交30万㎡、2662套、35亿元,成就佛山三料冠军。

2018年,凭借63万㎡、5677套的战绩,稳坐大湾区成交面积、套数王座,并强势杀入全国榜单,成为大湾区唯一入选全国十强的项目,一骑绝尘。

就在刚刚过去的上半年,凤凰湾再次提交了一份牛逼哄哄的成绩单:单盘成交32万㎡、2625套,吸金40亿,笑傲大湾区。

值得一提的是,截止6月30日,凤凰湾已网罗业主超15000户,数量庞大。

碧桂园凤凰湾项目全国最新业主分布图

纵观这15000+业主,超50%来自广州,超15%为外省客,遍布港澳、江浙、福建等34个省市自治区。

2017年至今,全球局势变幻莫测,中国面临种种挑战,而佛山楼市则经历了限购升级、成交遇冷、政策放松等关键节点。

多重考验之下,碧桂园凤凰湾凭什么能强势突围,成为全国客户青睐的“投号”大盘?

若仔细梳理一番,不难发现,这是一个占尽天时、地利、人和的项目,堪称“利好收割机”。

秉天时:海南限购 资金流向转移

逐利,乃资本天性。哪里有机会,资金就流向哪里。

在去年4月之前,海南曾是资本的追逐地。那里碧海蓝天、风景如画,是中国最美海岛。

然而,好花不常开。就在2018年4月底,这个投资界的宠儿,迎来最强调控:全域限购!

五年社保,首付七成,限售5年,严打假离婚买房……调控强度远超一线大城,一夜之间,冻结资金超6000亿!

海南的这一记重拳,让外地人想在此买房,难于登天;“炒房客”觅到“接盘侠”,更是难上加难。

那么,他们选择把目光放向哪里?粤港澳大湾区。

如此大环境下,大量的投资置业者不得不将目光转移,为其资金寻找新流向。

对于敏锐的投资者而言,当下,楼市依然火爆,房产投资回报狠甩远股票、基金、保险、P2P等,仍是不折不扣的投资增长点。可以说,碧桂园凤凰湾的出现,恰到好处。

得地利:大湾区之芯 风华正茂

有趣的是,碧桂园凤凰湾不仅掐准了时机,就连身段,也是别无二处。2017年3月,一个比肩三大世界级湾区的世界级经济体——粤港澳大湾区,横空出世。

四大湾区分布图 图源:广州地理研究所

2018年,两会工作报告重点提到,粤港澳大湾区将正式进入实质性实施阶段,再次引发轰动。

这个由“9+2”组成的世界级城市群,打破珠三角的狭义范围,将成为未来全球最富庶,最有机遇的地方。

凤凰湾地理位置究竟有多好?我们摊开地图一看便知。

首先,凤凰湾正处于大湾区的“地理中芯”,扼守广州南沙、深圳前海、珠海横琴三大自贸区黄金三角地带,一出生,便风华正茂。

碧桂园凤凰湾地理位置示意图

同时,容桂距广州和深圳的市中心,为35公里和80公里,与珠海、澳门的市中心,相距60公里、75公里,即使是香港,也不过100公里。

2018年10月,随着港珠澳大桥的通车,更是将凤凰湾与湾区11城的距离,缩短至1小时。

依托广佛同城,立于湾区风口之下,碧桂园凤凰湾可谓天时地利之作。

高占位:面向全国 与世界接轨没有对比,就没有惊喜。

得益于优越的地段,与全国排名前十的其他项目相比,凤凰湾占位明显更高、更远。

2019凤凰湾上半年成交情况一览

其一,位于世界四大湾区地带之一,面向全国,接轨世界。

众所周知,粤港澳大湾区是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体,是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后,世界第四大湾区。

面向全国,接轨世界。自此,凤凰湾所处地带战略地位之高,毋庸置疑。

其二,沿海,位居世界经济体、经济增长点最高的地方。

在全球经济一体化的新时代,谁能掌握海洋经济话语权,谁就能站在价值制高点,成为中国发展的新看点。而粤港澳大湾区向海而生,可谓肩负重任。

据2018年统计数据,粤港澳大湾区GDP高达10.87万亿,约占全国的1/8,在全球四大湾区中,仅次于东京湾。更重要的是,近年来,其总体经济增速一直保持在7%以上。

没有人会质疑大湾区的未来,无论是经济、产业、人口、交通、配套、科技…,这里都是中国的增长极。

沿海,高占位,粤港澳大湾区利好加持……碧桂园凤凰湾拥有无限的想象空间和发展机遇。

其三,温度适中,气候宜人,宜居宜业。

雾霾、沙尘暴、漫天黄沙伴大风、极寒……北方恶劣环境问题,比比皆是,让投资置业者愈加渴望南迁。

反观凤凰湾所在的粤港澳大湾区,气候温和,春秋相连而无冬,无疑诱惑力满满。

应人和:“凤凰系”大盘 人居名片

了解碧桂园的买家会知道,作为第一房企,碧桂园一直以“给您一个五星级的家”为理念,致力于为追求美好的人提供好房子、好社区。

放眼整个大湾区,由碧桂园精心雕琢的“凤凰系”大盘,无一不是品质人居大城的代名词。从广州凤凰城、四会凤凰半岛,到江门凤凰城、中山凤凰城等,均人气爆棚。

广州碧桂园凤凰城图

广州碧桂园凤凰城:地处广、深、港交通枢纽,占地10万亩,体量恢宏。2002年首次开盘,入袋7.5亿,被誉为“中国楼市传奇”;

四会碧桂园凤凰半岛:5400亩超级大盘,私享湖泊、山林、高尔夫果岭等景观资源,配套丰盛。首开超2000人争抢,57秒去化600+套,创下四会“光速”奇迹;

江门碧桂园凤凰城:占地1100亩,坐拥30万㎡天然湖泊,社区包罗万象,四周醇熟配套环伺。自2018年6月以来,屡开屡爆,堪称江门理想人居;

中山碧桂园凤凰城:三面群山环绕,占地1200亩,湖泊、音乐喷泉、运动中心、英伦商业街等,应有尽有。去年【珑玥台】微信抢房,5分钟畅销309套,打破中山历史……

毫无疑问,超级大盘,豪华配套,山水资源,不限购等,均是“凤凰系”大盘的杀手锏。

碧桂园总部

那么当下,作为“凤凰系”标杆项目,碧桂园凤凰湾又有多火?毫不夸张的说,10个投资客中,就有7个选择了凤凰湾。

因为,凤凰湾的投资回报,实在是太诱人了!

2016年,如果你以7800元/㎡的均价,选择了凤凰湾一套270㎡的产品,那么恭喜你,其二手房价已涨至13800元/㎡,直逼1.4万+。

碧桂园凤凰湾涨幅示意图

短短3年,涨幅高达77%,而这也意味着,你的荷包赚了162万。

在精明的投资者看来,伴随着粤港澳大湾区这个国家级战略的实施,未来几年内,凤凰湾的物业价值,还将迎来新一波红利,潜力可期。

可以说,碧桂园凤凰湾,肩负众望。

碧桂园凤凰湾区位示意图

当然,除了回报可观外,凤凰湾在其自身定位上,也与如今的大湾区战略思维:大体量、高品质、国际化,高度吻合,直击投资客内心。

根据规划,项目占地近2000亩,体量之恢弘,堪称航母级别。未来,这里的常住居民规划3万户,将超10万人!

同时,项目交通、商业、教育、医疗等配套豪华无比,自成一城。并且,周边城市配套完善,规划有顺德新体育中心馆、欢乐海岸PLUS及多个商业综合体等,令人垂涎。

秉天时、得地利、应人和,三大维度,让凤凰湾底气十足,成为炙手可热的全国“投号大盘”,给予全国投资者源源不断的信心!

碧桂园凤凰湾LOFT公寓(式酒店)板房开放第一天火爆现场

当你读懂了碧桂园凤凰湾的价值,投资置业于此,便成了应有之义。

时势造英雄,开篇即传奇!中国有句古话,叫时势造英雄。

当下,碧桂园凤凰湾,一个全国性的投资大盘,正以英雄之姿,傲视群雄,开篇即传奇!

碧桂园凤凰湾开盘现场图

作为湾区全能生活范本,凤凰湾还承载着诸多的惊喜与亮点,佛山房产带您慢慢品味:

惊喜一、就在轨道旁。

根据规划,佛山地铁3、9、11、13号线,都途经项目附近。

而在建中的3号线,规划的顺德港客运距离项目直线距离仅1公里。届时,可快速接驳禅城、千灯湖等繁华区域,与广州实现直线通达。

碧桂园凤凰湾周边交通示意图

惊喜二、与顺兴大桥无缝接壤。

同时,顺德港与即将开建的顺兴大桥可实现无缝接壤,届时,可快速直达顺德港地铁口以及大良中心区。

未来,随着顺兴大桥的建成,相应的接驳公交或将很快落地,市民出行更趋便利。

顺兴大桥、南顺大桥示意图

惊喜三、享千亿级城市配套,全能生活大城。

交通上,项目已正式开通了往返广州番禺、天河、海珠的看楼巴线路,方便凤凰湾业主出行。

想要尽情买买买?

项目重金打造的风情商业街,是不二之选。目前,万田超市、广州“域”酒店、凤凰优选等已相继开业,吃喝玩乐,不在话下。

碧桂园·凤凰湾商业街实景图

另外,项目还将规划有大型商业购物中心以及特色社区组团商业等,业主在家门口,即可畅享繁华。

周边5公里范围内,还有万达广场(规建)、大信新都汇商圈、华侨城欢乐海岸PLUS(在建)、天佑城、嘉信城市广场、顺德大融城等千亿级城市生活配套。居住于此,生活万般精彩。

至于重中之重的教育配套,更是丰富。

项目临近广东省实验学校顺德分校(初、高中)、广东实验中学顺德分校附属小学、博实乐容桂凤凰湾幼儿园等多所名校,书香氛围浓厚。

广东实验中学顺德分校附属小学实景图

一站式全龄段教育,多纬度为孩子成长营造良好氛围。

惊喜四、揽一线江景,风景如画。

更让人兴奋的是,整个凤凰湾大城社区北揽顺德母亲河——德胜江,一线江景环绕,风景如画。

碧桂园·凤凰湾江景实景图

茶余饭后,可与家人闲庭信步,远离喧嚣,尽情享受“慢生活”,惬意无限。

惊喜五、房价仅1字头起,不限购。

项目所在的容桂板块,房价格外亲民。根据安居客最新数据统计,最新房价为16150元/㎡。

近在咫尺的大良,新房均价为18346元/㎡;而与容桂仅隔了一座南顺大桥(规建)的南沙板块,房价高达2.2万+,而稍远一点的番禺,更是直逼4万+。

碧桂园·凤凰湾非限购区示意图

对比之下,高下立见。

最重要的是,容桂还占据了一个压倒性的优势:不限购!这对于异乡人而言,无疑是最后一抹温柔。

四大组团,澎湃加推!

地段优越、交通便利、配套丰盛……至此,碧桂园凤凰湾的魅力,已无需赘言。

而在最关键的户型产品环节,也同样亮点满满。

据了解,项目【逸江】(备案名:凤曦苑)、【比邻苑】、【望江】(备案名:晴澜苑)、【香滨】(备案名:银涛苑)四大组团,正澎湃加推中,产品线极为丰富。

碧桂园·凤凰湾四大组团示意图

【逸江】(备案名:凤曦苑):与江为邻,部分户型北向眺望一线德胜江景及滨江公园,是广佛难得一见的瞰江小户型。同时, 近省实中小学、博实乐幼儿园等,名校林立。

碧桂园·凤凰湾【逸江】组团区位示意图

目前,在售建面约89-138㎡瞰江三四房,均价仅需13800元/㎡,带全屋品牌装修。

【望江】(备案名:晴澜苑):在售建面约182-270㎡一线江景天墅,坐拥超 1000 米奢阔一线德胜江景,享景观园景,揽滨江公园,便捷生活信手拈来。

碧桂园·凤凰湾【望江】组团板房实景图

【比邻苑】:主打建面约建面约94-110㎡繁华景观高层,下楼即是风情雅亭商业街(规建)、幼儿园(规建),大城商业配套应有尽有。

【香滨】(备案名:银涛苑):主打建面约37㎡亲江公寓(式酒店),将空间利用到了极致,五脏俱全,首付仅需17万起为主。

租金回报方面,颇为诱人。参考社区内首期公寓风情荟庭,相同的面积,租金高达1200-1600元/㎡。

另外,近期重磅推出全新产品——建面约78㎡LOFT公寓(式酒店),不仅实用面积接近120㎡,实用性广佛少有,倍受市场青睐。

碧桂园·凤凰湾【香滨】组团78㎡LOFT公寓(式酒店)板房实景图

轻松做到了四房两厅,宽敞开阔,居于其中,游刃有余。客厅4.5米挑高设计,买一层可享两层空间,灵动百变,总价84万起可轻松撬动。

碧桂园·凤凰湾【香滨】组团78㎡LOFT公寓(式酒店)板房实景图

至于租金回报,更是令人垂涎不已。

以一期容桂碧桂园为例,每月租金高达4000元!敏锐如你,想必明白这意味着什么。

这么多美好一并奉上,是不是诚意满满?

百闻不如一见,想一睹湾区销冠大盘真容的朋友,可以随时联系伍先生,让我们相约碧桂园·凤凰湾。

评论 3

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  1. 陈燕
    陈燕碧桂园凤凰湾位于顺德区容桂东部新城区,德胜河南岸,坐拥德胜河一线江景,居住环境舒适,附近名校环绕,生活配套齐全,交通路网完善,生活、出行都很方便。
  2. 卢伟泓
    卢伟泓您好:我关注您博客很久了,我工作在凤凰湾的附近,听说你们有新房的内部优惠价,我想您帮我预约一下,我想在碧桂园·凤凰湾买套房子,已经加了您的微信麻烦通过一下谢谢!
    • 伍兴远
      伍兴远您好卢先生:微信我都通过了,不好意思最近比较忙,哪个微信是您的还麻烦您联系一下!