增城保利大国璟,真是刚需福音吗?

前些日子,朋友圈里无处不在保利大国璟的广告,各路中介纷纷推荐。更看到惊人的消息,60秒销售192套房3.5亿!惊,真的有这么夸张吗?大国璟,成功引起了我的注意。

我们公司上周末的看房团线路中有大国璟,于是报名跟着去了保利大国璟。

保利中海金地大国璟,位于增城区增城大道南467号,三联村隔壁。我们9点三十在石牌桥出发,到达大国璟时还差几分钟11点,用时将近一个半小时。全程没有走高速,如果走高速,估计能快上半小时吧。就是路线有点奇怪,走了一段荔新大道后在华商学院附近转入三联村村道,那时深深怀疑大国璟的位置是不是特别偏。车子停在大国璟门口,发现,其实还好,门口就是广汕公路增城大道段,高架地铁线耸立路中央。

大门口中式园林风格极其浓郁。门口照片没拍好,天太热了,没有勇气顶着毒辣的阳光等他们都走过去再拍。

保利大国璟正门

大国璟由保利、中海、金地三大房企联手打造,其中营销和物业管理均由保利团队负责。项目占地面积13.3万㎡,建筑面积59.8万㎡,绿化率30.6%,容积率3.0。规划建设25栋住宅,其中1-5栋、8-10栋为18层,其他为33层,共计4440户,涵盖73-125㎡三四房平层单位。配有5400㎡底商,以及儿童乐园区、康体区,更有网球场、篮球场、羽毛球场及游泳池。

大国璟是21号线沿线第一个沿用新中式概念打造的楼盘,定位刚需,主打新中式住宅产品,岭南园林风韵很足。

保利大国璟的销售中心

区位与交通

大国璟位于地铁21号线的山田站和钟岗站的中间,哪边都不靠,距离山田站3公里,距离钟岗站1.8公里,注意,是直线距离。虽然紧挨着21号线,实际上却与地铁盘无缘,1.8公里要走断腿啊。

保利大国璟位置示意,画图水平不咋的

有一点稍好的是,大国璟到增城城区不算远,驾车5公里也就十分钟的事情。此外,在大国璟门口处设有公交“逸翠庄园站”,5条线路途经该站,主要联通朱村板块与增城城区。前往市区的话可做公交到山田站或钟岗站换乘地铁,21号线今年下半年全线贯通,届时可直达天河。

保利大国璟门口出来走五十米就是公交站

配套

1.商业 楼盘周边没什么商业设施,方圆2公里内人烟稀少,基本的生活物资只能依靠楼盘自带的5400㎡底商,保利的若比邻超市确定进驻。距离小区最近的较大型肉菜市场是1000米外的金山市场,马路对面;据销售说目前正在和隔壁华润润悦洽谈合作打造大型肉菜市场,就算成功也是三四年后的事情了。至于更高级的享受,就得到增城城区了,好在增城万达也不远,公交半小时驾车十分钟。

2.教育 大国璟将配建托儿所、幼儿园,西北侧预留有小学教育用地,传言开发商在联系名校合作办学。与名校合作办学这种真心不要期望太高,名校的师资也是有限的,跨区搞的名校含金量有一两成就该偷笑了。

3.医疗 底商大概率有药店,周边目前是没有什么医院的,最好的选择还是到增城城区就医。

户型

大国璟最大的亮点无疑就是——72~96㎡的三至四房的刚需户型。目前在售的是11栋和12栋,楼王位置,产品面积段为72~96㎡,包括了72㎡三房、84㎡三房、96㎡四房三款户型,预计2021年底收楼。

73㎡三房,布局还是很合理的,麻雀虽小,五脏俱全。但不得不说,除主卧外的房间真的小,一张1.2米宽的床之外再也放不下哪怕一张小桌子。

保利大国璟73㎡三房户型图

82㎡南向三房,布局同样不错,与72㎡户型区别是主卧带主套;虽然大了10个方,但主卧外的其他房间与72方相差无几。

96㎡四房,带主套,据说90%的实用率,同样的问题,有两个房间面积偏小。

都是市面上常见的三房设计,没什么值得深入探讨的地方。总言之,有螺蛳壳里做道场的味儿。不过,在如此小的面积硬生生挤出三房,意味着以较少的总价满足一家三四口人的居住需求,对于刚需来说吸引力不是一般的小。

价格

73㎡三房总价168万上下,83㎡三房两卫总价191万上下,96㎡四房两卫223万上下。

不利因素

不利因素主要有二:

一是,马路对面西北处的铝厂,还在运营。铝厂在生产过程中,应该会有部分的污染物排放。是否会影响周边居民的健康,不得而知。

二是,项目本身距离朱村大道和高架地铁很近,只有区区50米,噪音是必然的。尽量选择远离大马路的楼栋。

观点

珠城到保利大国璟的里程,高德地图

上面这图,自驾从珠城到大国璟,不堵车情况下最少也要一个钟。相比之下,地铁出行更为合理。地铁21号线下半年将全线贯通,实行快慢线运营机制,从增城广场出发,乘坐快线全程约45分钟,时间明显更短。然而,从大国璟出发乘公交到钟岗站,还得到增城广场站或凤岗站才有快线,这么一算,15-20分钟少不了。

此外还有个问题,两三年后地铁沿线楼盘收楼入住,21号线快线站高峰客流控制是大概率的事情。到科学城的还好一点,但是到珠城还要在5号线员村站换乘。要知道,早高峰员村就没有不挤爆的时候。恐怕比死亡3号线更恐怖。

哪怕21号线快车运行,心理距离确实得到一定的拉近。但是,绝对的物理距离摆在那里,一点也不能少。所以呢,在天河或天河以西的上班族,大国璟看看很美,但,真不是你的菜。对比山田站楼盘的去化,靠近钟岗站的楼盘特别是大国璟,明显更高。这意味着,大国璟的客源更多的是来自增城城区,本地客。

就投资而言,大国璟也不合适,距离实在太远。现阶段,天河等主城区最远能辐射二三十公里,新塘已经是极限了。60公里,主城区的光辉,大国璟真沐浴不到啊。且这一带目前是没什么规划的,吃的必定是鱼尾行情。还有一点,这附近的地足够开发十年了,体量庞大。假设五年之后市区都涨起来了也普涨到山田了您的房子可以出手了,但是却不得不面对周边二手和一手的互相压价,蓝瘦香菇。

或许有人说,结婚有小孩,父母过来带,中心区买不起,钱不够,只够买大国璟的。只能说,死心眼。换做我自己的话,更乐意在新塘买个二手房。新塘某盘二手,109方三房174万,虽说08年建成稍老但也是楼盘的黄金年龄啊,更别说小区环境不错,很靠近东江。目前东江也在做美化工程,将来值得期待。距离地铁新塘站和白江站的距离都在2.5公里左右,非直线,小区出门就有公交站,两三个站到地铁口。大国璟73方三房168万,某盘二手109方三房174万,价钱相差无几,但怎么也比大国璟的73方三房住得舒服吧。再说了,二手的金融属性,是可以适当高评的。而且,新塘的未来比大国璟那边光明得多。

综述,大国璟,除了增城城区一带的本地人,其他的能别碰就别碰。投资,现阶段不宜超出新塘。

以上,个人看法。

评论 2

评论前必须登录!

登陆 注册
  1. 陈燕芬
    陈燕芬保利大国璟还行吧,就是房间很蜗居的感觉,离地铁有点远走过去起码要25分钟吧,但是一分钱已分货总体来讲麻麻地,要是有地铁快线就好了,毕竟去市区上班来回跑太费时间真的不容易啊
  2. 符冬连
    符冬连我去看了保利大国璟样板房,门头还挺气派的哈,样板房我不太懂的是为什么很多都贴着非交楼标准,还有麻烦样板房装修的走点心吧